K jednostrannému zvyšování nájemného v bytech svěřených m.č. Praha 10 dochází v souladu s příslušnými ustanoveními Zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Jednostranné zvýšení nájemného se týká pouze bytů s regulovaným nájemným, a netýká se bytů se smluvním nájemným.
Platba současné měsíční úhrady za pronájem bytu se skládá ze tří složek :
- základní nájemné za započitatelnou podlahovou plochu bytu
- záloha na služby poskytované s užíváním bytu
- poplatek za vybavení bytu, které je v majetku pronajímatele.
Příslušná ustanovení Zákona č.107/2006 Sb. se týkají pouze první z výše uvedených složek, stanovení nájemného za vybavení bytu v majetku pronajímatele a stanovení záloh na poplatek za služby poskytované s užíváním bytu se netýkají.
Postup a stanovení maximálního navýšení jednostranně zvýšeného nájemného za započitatelnou podlahovou plochu bytu jsou pro rok 2008 stanoveny Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj č. 151/2007 Sb., k provedení Zákona č. 107/2006 Sb.
Jednostranné zvýšení nájemného je uplatňováno v maximální výši, kterou umožňuje Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 151/2007 Sb. k provedení Zákona č. 107/2006 Sb.,vyhlášené 25.6.2007 pro uplatnění jednostranného zvýšení nájemného z bytu pro období od 1.1.2008 do 31.1.2008.
Jednostranně zvýšené nájemné z bytu bylo pronajímatelem m.č. Praha 10 poprvé uplatněno v roce 2008. Povinnost platit zvýšené nájemné vznikla dnem 1.1.2008, nejdříve však prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po uplynutí 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení nájemného. Pronajímatel může nájemné zvýšit v průběhu roku kdykoliv, ale pouze jednou za kalendářní rok.
Oznámení o jednostranném navýšení nájemného a jeho výši bude správními firmami rozesíláno a doručeno všem oprávněným nájemcům v průběhu měsíců srpna a září 2008.
Toto výše uvedené oznámení je doručeno i uživatelům bytu bez právního důvodu, kde dochází nikoliv k jednostrannému zvýšení nájemného, ale k navýšení poplatku za užívání předmětného bytu, a pro tyto neoprávněné uživatele doručený dokument není legalizací jejich neoprávněného užívání bytu.
Byty na území m.č. Praha 10 jsou rozděleny do tří oblastí podle katastrálního území, event. seskupení katastrálních území, ve kterých bude odlišný nárůst nájemného za podlahovou plochu bytu:
- oblast č. 2 – k.ú. Vinohrady
- oblast č. 4 – k.ú. Michle
- oblast č. 10 – seskupení k.ú. Malešice, Strašnice, Vršovice a Záběhlice.
Zákon č. 107/2006 Sb. nerozlišuje byty podle dosavadního označení na byty I. až IV. kategorie, ale podle stupně jejich technického vybavení rozlišuje pouze dva typy :
- byt (standardního vybavení)
- byt se sníženou kvalitou
Jako byty (standardního vybavení) jsou zařazeny byty stávajícího označení I. a II. kategorie, byty stávajícího označení III. a IV. kategorie jsou zařazeny jako byty se sníženou kvalitou.
Podlahová plocha bytu - při výpočtu se bude vycházet ze stávající podlahové plochy bytu uvedené v posledním (aktuálním) evidenčním listu. Podlahová plocha sklepů, které nejsou samostatnými místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. Místnosti se stropem zkoseným pod výšku 2m se započítávají plnou plochou, rovněž tak sklepy a skladové komory mimo byt, které jsou samostatnými místnostmi a užívá je pouze nájemce (uživatel bytu).
Jako aktuální nájemné pro stanovení jednostranně zvýšeného nájemného bude použita hodnota nájemného po odpočtu trvalých slev z nájmu bytu. Dočasné slevy na nájemném budou řešeny jako doposud odúčtováním pevné částky z předpisu nájemného a vliv na jednostranné zvýšení nájemného nemají.
Podrobné informace jsou uvedeny na Domovské stránce portálu Ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz), kde jsou umístěny kalkulačky výpočtu jednostranně zvýšeného nájemného (pro rok 2009, ale i pro rok 2008)